21 ноября 2018 года состоялось выездное мероприятие комитета Самарской Губернской Думы по ЖКХ, ТЭК и охране окружающей среды в г.о. Октябрьск с целью осуществления контроля за реализацией мероприятий региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.
В нем приняли участие заместитель председателя профильного комитета областного парламента Виталий Коротких, заместитель министра энергетики и ЖКХ Самарской области Сергей Ульянкин, Глава г.о. Октябрьск Александра Гожая, председатель Думы г.о. Октябрьск Владимир Ревин, врио генерального директора НО – Фонд «Фонд капитального ремонта» Александр Константинов, другие заинтересованные лица.
Участники мероприятия провели рабочее совещание, на котором обсудили вопросы, связанные с ходом, проблемами и перспективами реализации программы по капитальному ремонту МКД.
Открывая заседание, Виталий Коротких отметил значимость таких совместных выездов: «Практика выездных мероприятий на места показывает неплохие результаты. Зачастую в ходе посещения муниципальных образований выявляются новые проблемы, которые власть берет на контроль. И очень приятно, когда в очередной раз приезжаешь в муниципалитет и видишь, что нарушения, выявленные в прошлый раз, удалось исправить. Цель нашего сегодняшнего мероприятия – контроль за реализацией программы по капремонту многоквартирных домов в Октябрьске».
Как доложил замминистра Сергей Ульянкин, за 3 года (с августа 2014 года, когда в Самарской области стартовала региональная программа капремонта, по 2017 год) в г.о. Октябрьск было приведено в порядок 16% городского жилого многоквартирного фонда на общую сумму около 60 млн рублей.
По словам Главы города, в г.о. Октябрьск 179 МКД включены в программу капитального ремонта, из них отремонтировано 29 домов.
К сожалению, в текущем году не удалось полностью реализовать краткосрочный план. В 2018 году предполагалось провести капитальный ремонт в 10 МКД на сумму 16 млн рублей, в том числе:
- ремонт инженерных систем – 3 МКД,
- ремонт крыш – 6 МКД,
- ремонт фасада – 1 МКД.
В настоящее время только в 2 домах из запланированных 10 МКД завершены ремонтные работы по замене кровли.
Капитальный ремонт на 7 МКД пришлось перенести на будущий год. Причина простая. Учитывая то, что основные виды работ там — это ремонт кровли, внутридомовой инженерии и фасадов, ремонт отложили до весны 2019 года, так как в зимний период его проводить нельзя.
Еще по одному дому проводится повторный аукцион по определению подрядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту, в связи с необходимостью корректировки объема работ, выявленной в ходе проектирования.
Врио генерального директора НО – Фонд «Фонд капитального ремонта» Александр Константинов пообещал: «Фонд возьмет ситуацию в Октябрьске на особый контроль. По 7 МКД уже заключены договора с подрядными организациями о сдаче работ в 2019 году. Ремонты там будут выполнены в минимально возможные сроки с максимально возможным качеством».
Помимо переходящих объектов в 2019 году на территории г.о. Октябрьск запланировано проведение капитального ремонта в 5 МКД на сумму 10,1 млн рублей. По всем домам предложения регоператора по видам работ согласованы с жильцами. В настоящее время Фонд занимается подготовкой техзадания для проведения аукциона по определению подрядных организаций.
В ходе заседания Александра Гожая подняла важную тему о необходимости расширения видов работ по капитальному ремонту. Население не раз обращалось к муниципальным властям с предложением предусмотреть в программе капремонта такие виды работ, как установка снегоудерживающих устройств, ограждений на крышах, устройство выравнивающей стяжки, ремонт или замена входных люков, замена или восстановление вентиляционных каналов.
По словам Константинова, возможности Фонда ограничены предельной стоимостью ремонтных работ на МКД, урегулированной федеральным законодательством. Этой суммы не всегда достаточно, чтобы реализовать полный цикл работ. Зачастую всего спектра работ и не требуется проводить, поэтому регоператор по согласованию с собственниками жилья определяет приоритетные виды.
Что касается ремонта вентиляционных каналов, то пока этот вид работ нигде в программных мероприятиях не прописан.
Сергей Ульянкин довел до сведения участников мероприятия, что несколько лет назад отраслевое министерство уже направляло письмо в федеральный Минстрой с просьбой включить замену вентканалов в список работ по капремонту МКД. Был получен положительный ответ, однако до сих пор ничего не поменялось.
«Проблема, действительно, очень серьезная», — высказал обеспокоенность Виталий Коротких, — «Эти работы необходимо в обязательном порядке включать в ремонт инженерии».
Учитывая то, что все работы Фонда регламентированы федеральным законодательством, депутаты совместно с региональным министерством энергетики и ЖКХ намерены направить в Минстрой РФ повторное обращение.
Сразу после совещания участники мероприятия проехали на отремонтированный в этом году объект.
В пятиэтажном доме №9 на ул. Ватутина была заменена кровля на крыше, выполнен частичный ремонт стяжки, установлены противопожарные люки, полностью поменяны водоотводящие конструкции.
Жильцы дома очень довольны результатом. По словам старшего по дому Сергея Дементьева, со старой крышей была масса проблем. Протечки случались до первого этажа. Сейчас этот вопрос снят. Жители сами контролировали ход ремонта и присутствовали при приемке работ.
«У нас население очень активное в этом направлении», — подтвердила глава города Александра Гожая. – «Создана сеть общественных советов. Вся информация сразу стекается туда. Если имеются какие-то нарекания, мы узнаем и стараемся незамедлительно устранить. Претензий по капремонту от жителей не поступает. Отзывы положительные».
Люди чувствуют от программы отдачу, поэтому и собираемость взносов за капремонт в г.о. Октябрьск превышает среднеобластной показатель (85%) и приближается к 100%. Такая активность граждан может сослужить хорошую службу на благо города.
«Мы сейчас готовим инициативу по территориям», — поделился перспективными планами замминистра. – «Если муниципалитет дает сбор по капремонту свыше 97%, он может инициировать увеличение количества домов, которые попадают на следующий год после фиксирования этого сбора. Например, 16% уже от общего количества домов на территории Октябрьска сделано. Если горожане так и будут участвовать в процессе оплаты капитального ремонта, то лет за 6-7 на 80-90% Октябрьск закроет проблематику по многоквартирным домам».
Подводя итог мероприятию, заместитель председателя комитета Самарской Губернской Думы по ЖКХ, ТЭК и охране окружающей среды, член фракции «Единая Россия» Виталий Коротких призвал руководство Фонда капитального ремонта тщательнее готовиться к сезону: все проектные решения и отбор подрядчиков проводить заранее, чтобы к ремонту можно было приступать уже весной. Еще одно пожелание депутата — улучшить информирование жителей о сметах и о сроках предстоящих работ: «Очень важно осуществлять контроль качества капремонта, контроль подрядчиков, приемку работ. Так как строительный сезон очень короткий, а в программных видах работ приоритет сделан на ремонт кровли и инженерии, то есть на те работы, которые возможно проводить только в летний период, соответственно все подготовительные работы (проектные решения, конкурсы, отбор подрядчиков, заключение договоров) Фонд обязан делать в зимний период. Чтоб уже в апреле начинались строительно-монтажные работы. Любой перенос сроков, затягивание с ремонтом – это недовольство жителей, это отрицательный эффект программы. Такого допускать нельзя. Организационных вопросов у Фонда огромное количество, мы сегодня это обсуждали. Очень важна и работа с самими жителями, со старшими по домам, с управляющими компаниями. Необходимо активизировать информационную работу, чтобы люди больше знали о своих возможностях и правах, чтобы они знали, как взаимодействовать с Фондом, какой вид ремонта у них стоит, в каком году, как они могут откорректировать те или иные виды работ. Надо разъяснять людям значимость оплаты взносов на капитальный ремонт, чтобы как можно больше МКД в нашей губернии было приведено в должный вид».
В свою очередь, Фонд взял на себя обязательство отремонтировать в следующем году 13 МКД в г.о. Октябрьск.
21 ноября 2018 г.
Сообщает Самарская Губернская Дума